Договор аренды коммерческой недвижимости. Что следует знать? - Дом и хозяйство

Перейти к контенту

Главное меню:

Договор аренды коммерческой недвижимости. Что следует знать?

Коммерческая недвижимость представлена на рынке самыми разными объектами, что предоставляет потенциальному ее арендатору значительный выбор. Вот только, сосредоточившись на изучении характеристик того или иного магазина, офиса или производственного здания, юридической стороне сделки, он нередко уделяет недостаточно пристальное внимание, что, в свою очередь, может стать причиной серьезных проблем и неурядиц в дальнейшем. А ведь, как известно, превентивные меры принять куда проще и эффективнее, нежели решать проблемы, вызванные их игнорированием.

Итак, если вы планируете арендовать коммерческую недвижимость, вам следует знать следующее:

1. Договор аренды (не путать с договором найма жилого помещения) подлежит государственной регистрации. Процедура очень проста и не обременительна, как по временным, так и по финансовым затратам. Правда, несмотря на это, многие участники описываемой сделки стремятся ее «обойти». Подобная возможность у них имеется. Сделать это можно, заключив договор сроком менее чем на один год (скажем, на 11 месяцев). В этом случае регистрация не нужна. Но и расторгнуть такую сделку каждая из сторон может в любой момент. Причем, безо всяких правовых для себя последствий. Поэтому если стороны договариваются о долгосрочной аренде и в ней заинтересованы, лучше не рисковать и сделать все по закону, непременно при этом указав в тексте сделки штрафные санкции за досрочное ее расторжение. Таким образом, удастся если и не избежать досрочного прекращения договорных отношений по вине контрагента, то хотя бы получить от него за это компенсацию.

2. В договоре следует тщательно детализировать сдаваемый в аренду объект. Мало указать адрес, если речь идет не о здании, а только о его части. В этом случае следует приложить экспликацию недвижимости с обозначением арендуемого помещения (если то не имеет собственного адреса).

3. Очень важно подробно описать порядок внесения арендной платы. Разумеется, ее размер также фиксируется в договоре.

4. Сторонам следует заранее оговорить все вопросы, касающиеся распределения предстоящих издержек. И не просто оговорить, но и зафиксировать это в тексте сделки, разумеется. Нужно определить, кто оплачивает и несет бремя коммунальных платежей, кто отвечает за текущий и капитальный ремонт и т.д.

5. Необходимо также предусмотреть ответственность сторон за нарушение условий договора. Ее следует тщательно детализировать.



 
Яндекс.Метрика
Назад к содержимому | Назад к главному меню