Необходимые документы для получения земельного участка - Дом и хозяйство

Перейти к контенту

Главное меню:

Необходимые документы для получения земельного участка

Для получения земельного участка застройщик должен подать заявление с просьбой выделить участок и разрешить строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками или фермерского хозяйства:

— в местные органы администрации, если земельный участок выделен в городе;


— в сельский административный орган власти, если земельный участок выделен из земель, принадлежащих сельскому району, области;


— в правление акционерного общества, если земельный участок выделен из их земель;


— в дирекцию иной организации, если земельный участок от государства выделен в долгосрочную аренду.


Получить земельный участок под строительство имеет право каждая семья или отдельный гражданин, что установлено действующими и в настоящее время законами ПФ. Размер земельного участка, размеры жилищного строительства, размеры жилого дома, этажность, требования архитектуры и планировки определяются местными органами власти в соответствии с существующими положениями, законами.


В заявлении граждане (семьи), изъявившие желание получить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и надворных построек на территории населенного пункта, сельскохозяйственного предприятия, обращаются в городской, поселковый, сельский административные органы с заявлением, в котором указывается состав семьи, жилищные условия, местоположение и размер испрашиваемого земельного участка или фермерского угодья.


Заявление граждан (семьи) о предоставлении земельного участка под застройку должно рассматриваться администрацией в месячный срок, с привлечением органов
архитектуры и других служб, в том числе: санитарноэкологической, пожарной и др. учреждений надзора. Копия (выписка) решения подлежит выдаче в пятидневный срок. В ряде регионов установлен и другой срок рассмотрения.


Для подготовки проекта решения администрации о разрешении строительства застройщик представляет в отдел архитектурного надзора следующие документы, которые определяются главным архитектором местного органа исходя из местных условий:


— заявление о разрешении строительства дома и надворных построек;


— выписку из решения общего собрания членов акционерного общества;


— выписку из приказа администрации или другого предприятия, если участок выделяется из их земель;


— выписку из решения местной организации власти.


Разрешение на застройку выделенного участка оформляется решением районного (городского) органа по документам, приведенным ниже.


Для начала проектирования и застройки выделенного участка необходимо оформить следующие документы:


— решение о предоставлении земельного участка под застройку;


— государственный акт на право пользования землей;


— план застройки земельного участка;


— проект жилого дома и надворных построек;


— проект оформления фасадов;


Те же документы требуются и для фермерского угодья, с указанием выделенных земель.

Чтобы застройщику получить денежную ссуду на строительство, по его просьбе местные органы архитектуры  выдают соответствующую справку.


Подготовка документации для застройки участка выполняется в двух этапах:


— подготавливается и согласуется проектно-сметная документация;


— выполняется вынос в натуру границ земельного участка и разбиваются габариты строений с оформлением строительного паспорта на производство работ и акта.


Состав проектной документации:


— проект жилого дома, включающий план, фасады и разрезы дома, с составом помещений и технико-экономически
ми показателями;

— проекты других построек (надворных), размещаемых на участке;


— план участка с размещением дома, надворных построек, сада, огорода или земель фермерского хозяйства (угодья). На нем указывается линия застройки (красная линия), граница участка.


Проектная документация согласовывается с районной санитарно-эпидемиологической станцией, районным отделом пожарной охраны УВД, районными службами по обеспечению электроэнергией, газом, водой и т. д. — в зависимости от конкретных местных условий. Если для строительства принят типовой проект без изменений, тогда согласованию подлежит только схема подключения дома к инженерным сетям и сооружениям (привязка).


Индивидуальный проект жилого дома и надворных построек разрабатывающая организация согласовывает со всеми перечисленными выше организациями.
Возможен вариант, когда застройщик освоил строительство, то есть все вплоть до проекта и исполнения делает сам или с компаньоном.


После получения разрешения той или иной организации власти на застройку выделенного ему участка застройщик может заключить с отделом главного архитектора или проектной организации договор на выполнение проектных работ.


Отвод земельного участка в натуре и разбивка габаритов строений осуществляется местными органами архитектуры в присутствии представителя местной администрации и застройщика, о чем составляется акт. Один экземпляр акта выдается застройщику, второй — в бюро инвентаризации администрации,третий экземпляр — в архив органов архитектуры. После этого застройщику выдается разрешение на производство строительных работ в виде строительного паспорта. Он включает:


— выписку из решения местной администрации о выделении участка;


— проекты застройки участка;


— проекты жилого дома;


— проекты надворных построек;


— пояснительную записку к проекту застройки участка;


— акт выноса в натуру границ;


— схему выноса в натуру границ.


Все перечисленное относится и к землям фермерского угодья (хозяйства).
Застройщику, получившему во владение участок, не разрешается пользоваться им по другому назначению.


Он должен произвести застройку в сроки, установленные администрацией или другим органом, выделившим участок. Законченное строительство дома и надворных построек принимает в эксплуатацию комиссия, состав которой определяется районным архитектором. В обязанности застройщика входит: застройка участка в соответствии со строительным паспортом, все дополнительные изменения должны быть заранее согласованы и внесены в проект дома и других строений. То же с оформлением фермерского угодья (хозяйства).


Смотрите статью -
Создание фермерского хозяйства: финансовый вопрос

Полезная информация. Планирование, составление плана-графика госзакупок ставят в тупик многих руководителей крупных сельскохозяйственных предприятий. Как составить план-график закупок вам помогут на сайте rts-tender.ru, где вы можете ознакомиться с инструкцией к составлению плана-графика госзакупок на 2014 год.

Далее
Домкраты для кабельных барабанов
Вернуться в меню раздела


 
Яндекс.Метрика
Назад к содержимому | Назад к главному меню