Оформление ипотеки на строительство частного дома - Дом и хозяйство

Перейти к контенту

Главное меню:

Оформление ипотеки на строительство частного дома


Многие кредитные учреждения предлагают оформить ипотеку на покупку или строительство индивидуального жилья. В настоящее время стоимость возведения частных домов значительно дешевле цены такой недвижимости после сдачи в эксплуатацию. Существенное удорожание объектов является причиной популярности ипотечных продуктов.

Достоинства индивидуального домостроения очевидны. Для многих граждан это реальный способ улучшить жилье. Появляется возможность воплотить в реальность желаемую планировку, место проживания будет максимально соответствовать вкусу. С другой стороны, для осуществления строительства требуются немалые капиталовложения, которые зачастую сложно себе позволить без посторонней помощи. В этом случае многие наши соотечественники принимают решение оформить ипотеку на строительство дома.

По статистике покупка готового коттеджа обходится дешевле выплат по ипотеке на строительство. Причину дороговизны кредитования возведения жилья следует искать в рискованности такой операции. В случае если объект не будет сдан в эксплуатацию, банк понесет убытки, которые возместить очень сложно. Ведь в отличие от ликвидной квартиры на вторичном рынке объект незавершенного строительства может продаваться годами.

Естественно, банк пытается снизить уровень своих рисков, требуя от заемщика адекватное обеспечение. Поэтому выдвигаются строгие требования к земельному участку (оформление права собственности, наличие коммуникаций, ликвидность надела), который оформляется в залог. Другим компенсатором уровня риска становится процентная ставка, которая на 2-3% выше кредитной ставки на готовое жилье.

Кроме того, потребуется поручительство либо предоставление в качестве дополнительного обеспечения имеющегося имущества. Они необходимы исключительно на время возведения жилья как гарантия завершения строительных работ.

Ипотека на строительство является целевой ссудой. Это значит, что заемные средства могут расходоваться только на стройку согласно представленной смете. Целевое использование кредита банк будет регулярно контролировать. Другой особенностью ипотечного кредитования строительства может быть плавающая ставка. Изменение значения происходит в зависимости от состояния рыночных индикаторов.

Достаточно выгодным вариантом ипотечного кредитования строительства являются программы сотрудничества банков с застройщиками. В этом случае банк финансирует возведение целого жилищного комплекса. Такой способ проведения сделки менее рискован, поэтому заемщик может рассчитывать на более лояльные условия. Ставка кредитования по таким программам значительно ниже, чем по обычным схемам.

Материал подготовлен сайтом http://slgaz.com/.

Далее
- Строительство домов шлакоблоками
Перейти в меню раздела


 
Яндекс.Метрика
Назад к содержимому | Назад к главному меню