Выбираем земельный участок для строительства - Дом и хозяйство

Перейти к контенту

Главное меню:


Выбираем земельный участок для строительства

Впереди строительный сезон, и если вы решили взяться за строительство собственного дома, то в первую очередь важно выбрать сам земельный участок. 

Следует сказать и о проблеме сегодняшнего дня - всвязи со скачками доллара не у многих есть возможность купить дом. А вот купить земельный участок оказывается выгоднее. По мере возможности люди вкладывают деньги в дом своей мечты, т.е. потихоньку могут воплотить любые желания в реальность. Мы можем посоветовать вам купить участки ПМЖ, например, в Павловском Посаде, по доступной цене.



В первую очередь, стоит уделить внимание продавцам и отзывам их покупателей. Не стоит слишком доверять счастливым владельцам в уже готовых дачных поселках – ввиду высокой конкуренции, такие отзывы покупаются и часто не имеют никакого отношения к реальности. Знакомясь к компанией-продавцом, необходимо убедиться не только в надежности репутации, но и в правах собственности на предлагаемые участки. 

Каждый из земельных наделов должен быть зарегистрирован в единой базе, и информация о фактическом собственнике находится в свободном доступе. Также лишним не будет проверка продавца через сайт арбитражного суда – продавец может торговать заложенными землями. 

Если продавец прошел все проверки, и участок «чист», поинтересуйтесь прилегающими территориями. Например, общей землей, при покупке участка в дачном поселке – дороги и коммуникации. Частенько подрядчики обещают провести и подключить все коммуникации «на днях». Но порой, когда дело доходит до доскональной проверки выясняется, что для проведения обещанных благ цивилизации нет ни планов, ни технических возможностей. Такое положение дел, может серьезно затормозить новоселье или даже потребует дополнительных финансовых вливаний.

Тут хочется добавить, что многие предпочитают купить квартиру. Обычно проблем с ними не возникает. Сделал ремонт и живи себе спокойно. Можете приобрести квартиры  павлово, где есть отличные однушки.

Любые обещания по обустройству инфраструктуры должны быть отражены в договоре, подкреплены планами, расчетами и копями разрешительных документов. Также в договоре должно быть описано за чей счет будет постройка инфраструктурных объектов. Если подрядчик и тут предлагает подождать – то, вполне вероятно, что постройка социальных объектов или проведение дополнительных коммуникаций рискует превратиться в долгострой. Для сбора информации можно пройтись по потенциальным соседям, и поинтересоваться как долго идет строительство объектов.

Перед подписанием договора, важно проверить уже существующие объекты. Оценивайте внешнее состояние помещений, а также исправность технических средств. У добросовестных подрядчиков должны быть документы о вводе таких объектов в эксплуатацию. В них, как правило ставиться отметка о приеме соответствующих органов, что гарантирует их профессиональный монтаж и долгосрочную работу. Перед заключением договора крайне важно запросить и проверит все необходимые документы. В противном случае доказать свою правоту будет крайне сложно. Также изучите подсудность подписываемого договора. Предложите продавцу изменить способ урегулирования конфликтов и споров на третейский или арбитражный суд. Недобросовестные поставщики услуги не станут вносить в свой договор такие оговорки. Дело в том, что стандартные судебные инстанции будут рассматривать ваше дело в течении нескольких лет, в то время как арбитражный суд вынесет постановление за две недели. В случае, если некоторые коммуникации еще не подведены, а объекты на этапе проектирования, а продавец земельного участка отказывается внести изменения в способы урегулирования спорных ситуаций – от сделки следует отказаться.

В любом случае, перед подписанием договора необходимо проверить и запросить все необходимые документы и планы. Честному продавцу скрывать нечего, и вся документация будет предоставлена в полном объеме и в срок. Также внимательно изучите все пункты договора, и при необходимости обговорите все необходимые изменения. Ведь договор – это основной регулятор ваших с застройщиком отношений.


 
Яндекс.Метрика
Назад к содержимому | Назад к главному меню